CENTURY 21 Victor Hugo
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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 52,58 m2 LIMOGES - 87

Ref : 31419

66 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1243 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 52.58 m2 - LIMOGES - 87 - LIMOUSIN - Century 21 Victor Hugo
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Description

L'OPPORTUNITÉ GRAND FORMAT
[53 m² TERRASSE PARKING FORT POTENTIEL]

Et si vous faisiez une vraie bonne affaire ?

En exclusivité dans votre agence Century 21 Victor Hugo, découvrez cet appartement de 53 m² idéalement situé à proximité du centre Saint Martial, des commerces et des transports.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre une base saine et un agencement fonctionnel.

Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une terrasse, véritable atout pour profiter d'un extérieur au quotidien.
La cuisine, indépendante, peut être repensée selon vos envies.

Côté nuit, vous bénéficierez d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de toilettes séparés.

Les + qui font la différence :
Grande surface pour un T2 (53 m²)
Terrasse
Parking couvert privatif (rare sur le secteur)
Petite copropriété
Secteur pratique et recherché

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un appartement à votre image.

Un emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un bien offrant un excellent rapport qualité / prix avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Quote part budget annuel : 1231.2 €
Nombre de lots : 13

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 57,7 m2
  • Surface habitable : 52,6 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour (18,0 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Terrasse (5,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Rue

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Charges / mois : 102,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 13
  • Charges courantes par an : 1231,2 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31770kWh/m2.ankg CO2/m2.an312 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/03/2026

Bien proposé par Sarah mazabraud EI, agent commercial (RSAC 993095595)

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